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剖析:楼市好淡争持料更颠簸

admin2021-09-18385

剖析:楼市好淡争持料更颠簸 第1张

(记者 马翠媚)本港楼市与经济息息相关,随茯戋﹞@度缓和及新股动员下金融市场畅旺,第三季GDP按年下跌3.5%,较第二季跌9%显著收窄;经季节性调整后,按季反弹2.8%,扭转延续5个季度缩短情形。在经济看似见底下,有剖析以为明年楼价仍受利淡因素困扰,料颠簸性较大,今年底楼价将与往年持平。

华侨永亨银行经济师李若凡示意,自从疫情缓和后,发展商陆续推出新盘,参考9月份衡宇价钱指数同比升0.3%,为近7个月以来首次见上升,反映市场对新盘需求兴旺。而在二手市场方面,由于部门豪宅价钱显示颠簸下,反映二手楼价走势的中原都会领先指数CCL按周跌0.55%。

不明朗多 租金受压或削需求

李若凡预期,未来楼市将在好淡因素争持下,令楼价显示颠簸,包罗流动性丰裕下低息环境、市场刚需下潜在买家入市,以至部门受疫情影响较小的高收入一族或释放早前压制需求,料都有助支持住宅物业价钱。不外由于疫情仍是最大变数,在市场众多不明朗因素下,投资情绪仍然懦弱,加上物业租金受压或削弱投资需求。

就业市场方面,除了国泰上月大裁员,加上第二轮保就业设计即将竣事,接下来或发生裁员潮,拖慢本港经济苏醒。李若凡则预期,在第二轮保就业设计即将到期后,料有较大现金流压力的业主或会以较低价钱放售单元,料至今年底楼价与去年或持平。

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经济好转 失业率料明年回落

中文大学经济学系副教授、刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量示意,全球疫情连续,美国大选效果还在争议中,疫情和中美关系仍会影响香港和全球现在及未来的经济。庄太量展望香港第四季经济有机遇回复到正增进,失业率还会高企一段时间,明年初会回落,而内地今年第四季经济增进有望回到疫情前6%的水平。

事实上,9月疫情逐步回稳下,楼市泛起一个怪现象,发展商加速推新盘措施,大围站柏傲庄更狂收2.27万票,且泛起次次推售批批清的热销排场。相反,录得4.8万份申请(独身人士占1.1万份)的房委会新一期绿置居去货速率缓慢,两个绿置居屋苑柴湾蝶翠苑和青衣青富苑合共3,696伙,自6月29日拣楼至上周五止(其间因疫情曾暂停拣楼)只沽出约62.3%单元,大批中签家庭客最终甩底无拣楼,与近月新盘热销情景恍如生涯在平行时空。

新盘热销 绿置居去货却缓慢

有今年获邀拣楼的绿置居家庭客透露,绿置居与一手盘销情脱节,问题出于部门可拣选的单元面积太小,难以改善生涯,当中只有100多呎的纳米单元占逾20%,基本无法知足3人以上家庭客最基本生涯需求,再者绿表家庭客自己已住在资助衡宇,并不急于上车,故在无可选择的情形下,宁愿放弃拣楼机遇。可想而知,绿置居的户型面积设计与市场需求并不一致,甚至可以说泛起资源错配。

网友评论

14条评论
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