菜宝钱包(caibao.it)是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台、usdt跑分平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt无需实名寄售回收。菜宝Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键无实名出售Usdt。

首页财经正文

深圳名校学区房业主降价百万,开发商卖房送奔驰特斯拉

admin2022-01-14108

皇冠管理端登3手机www.9cx.net)实时更新发布最新最快最有效的皇冠管理端登3手机网址,包括新2登3手机网址,新2登3备用网址,皇冠登3最新网址,新2足球登3网址,新2网址大全。

本文来源:时代周报 作者:刘婷

立冬过后,深圳楼市出现回暖“烟雾弹”。

一组网传数据显示,11月1-4日,深圳二手房成交506套,预计11月第一周二手房成交量将超过1000套,明显好于10月情况。该组数据被解读为楼市回暖的重要信号。

据时代周报记者了解,该组数据的二手房交易量包含住宅、商业和办公,由于统计口径不同,数据看似偏高。

当看到市场回暖消息在各大买房群引起热议时,深圳资深房产经纪人黄晓鸿(化名)感到不可思议。

今年下半年,黄晓鸿所在的中介公司已密集关闭100家门店,自己也有半年没开单。身边的同事不是在转行,就是在转行的路上。

深圳住建局数据显示,9月,深圳二手住宅过户1765套,同比下跌80%;10月仅过户1605套,同比下跌68%,创十年新低。

图源:视觉中国

楼市温度与房价密切相关。

进入11月,黄晓鸿发现,向来心态坚挺的深圳业主开始妥协。业主报价向参考价靠拢,挂牌价幅度较此前降价均值超5%,千万豪宅降价幅度低于50万元的无人问价。乐有家研究中心统计深圳75个片区挂牌均价,出现下跌的片区为63个,占比高达84%。

新房市场“打新热”不再,降价活动频出。近日,开发商推出买房送奔驰或特斯拉活动,部分资金链紧张的项目则推出一次性付款优惠活动,商品房价格对标小产权房。黄晓鸿代理的新房项目中,佣金最高达9% 。

黄晓鸿说,近期各种利好让房地产市场出现希望,但从交易量价看,市场还远未达到“回暖”程度。

学区房成交量大跌

“别卖了,现在没有行情。真想卖也成,按参考价卖,一平方米5万元。”11月上旬,深圳业主张静(化名)向房产中介咨询房屋市场价时,被浇了一头冷水。

张静于2018年购入罗湖某学区房,单价约为7.5万元/米 。如今,该房源参考价跌回3年前,若以参考价出售,张静房产贬值近50万元。

,

2022世界杯比分www.x2w99.com)实时更新发布最新最快最有效的2022世界杯比分资讯。

,

学区房是深圳二手房市场的晴雨表。昔日最抗跌的学区房,在市场转向时出现价格异动。

11月初,百花片区长城大厦挂牌23套学区房,单套总价在938万-2653万元,低于市场价100万元。11月13日,百花片区学区房长城花园以1100万元出售,该房源参考价为1240万元,挂牌价低于参考价130万元。

再将时间周期拉长,五大名校学区房在9月便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示,2020年1-9月,五大名校学区房总过户量为2922套,今年同期约为1549套,跌幅达47%。其中,五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个,深中片区9月过户量为26套,较今年1月(156套)下跌83%。

学区房尚且如此,普通二手房更是躲不开降价出售的命运。近期,深圳多个房产交流群出现业主降价抛售信息,以参考价卖房渐成趋势。一名科技园华润城业主将房源挂牌1230万元出售,该房源参考价为1300万元;福田香蜜湖某名校学区房此前成交价1400万元,近期降价450万元出售;福田某电梯房房源,低于参考价30万元挂牌。

深圳中原总经理郑叔伦发文表示,近期新房住宅供应量的增加对二手市场形成进一步挤压,二手住宅市场关注度仍在持续下滑,10月二手住宅客带看指数降至今年新低。

郑叔伦预计,深圳房价短期内不会有太大起色,房价涨幅受限。目前,市场上不确定因素较多,市场放盘量加大且成交低迷下,业主竞争加剧,只能以降价的方式去争夺客户。

新房供应量大增

亲历“网红盘”抢房后,深圳刚需购房者林文(化名)认为,深圳新房市场存在泡沫,“网红盘” 开发商也有“逼单”的时候。

9月24日,林文参与光明某网红盘选房,该楼盘近千套房源在一天内售罄。在办理贷款时,林文和其它购房者收到开发商的催单,销售人士在房贷还未发放时便不停催促购房者签合同,甚至称不签或将向购房者发违约律师函。与此同时,开发商催促银行尽早发放房贷,尽快走完购房流程。

资金压力不断增大,开发商开始担心交易过程出现不确定因素,希望早日收回尾款。时代周报记者获悉,年底深圳新房供应量大增,有购买该楼盘的业主欲弃购转战其它网红盘。龙华、宝安、坪山等片区的新房,均出现不同程度的“退房潮”。

供应高峰下,开发商去化焦虑愈发严重。进入第四季度,深圳开发商加快供货速度,新房批量上新。

近期,深圳有32个住宅项目获批预售,供应超过1.5万套住宅。过往供需矛盾突出的福田、南山均有新房推售。与2020年打新火热不同,今年深圳新房项目更多的是积分低甚至不用摇号的项目,打新热降温,新房成交趋理性。

在供应持续大增情况下,深圳新房住宅成交明显提升。10月,新房住宅成交4712套,环比上升41.0%;成交面积48.6万平,环比上升48.1%。

“新房成交量上涨主要还是因为供应起来了,买家选择性增多。现在的新房市场更看重价格,周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。距离市区比较远的坪山楼盘都要启动转化,网红片区光明区开盘当天可以日光,差别很明显。”11月12日,海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示,当下新房成交火热仅是表象,需要理智分析背后成因,不宜盲目打新。

,

新2正网平台出租rent.22223388.com)是皇冠(正网)接入菜宝钱包的TRC20-USDT支付系统,为皇冠代理提供专业的网上运营管理系统。系统实现注册、充值、提现、客服等全自动化功能。采用的USDT匿名支付、阅后即焚的IM客服系统,让皇冠代理的运营更轻松更安全。

网友评论

1条评论
  • 2022-01-14 00:12:05

    这是一个已经延续了二十年的延续实验。这个实验获得的部门履历,已经在实践中大大提高了墟落可延续生长项目的乐成率。对墟落生长之路探索的历程,是思索和行动相互印证、螺旋上升的历程。本书是以我在中国扶贫基金会二十年来履历的典型性墟落扶贫生长项目为主要内容,亦是二十年来我关于墟落生长思索与实践的纪录。凭证探索历程的四个阶段,分为五个主要部门。我逢人就推